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16/04/2021

Acheter un bien immobilier à Lille ou en périphérie ?

Vous avez l’envie d’acheter un bien immobilier à Lille et vous vous demandez ce qui est le mieux entre investir à Lille ou en périphérie ? Il faut savoir départager les avantages et les inconvénients de l’un et de...

Acheter un bien immobilier à Lille : les plus, les moins

Avec un peu plus de 233 000 habitants intra-muros au dernier recensement en 2018, Lille est la dixième commune la plus peuplée ainsi que la quatrième métropole de France derrière Paris, Lyon et Marseille. Elle est la principale commune de la Métropole Européenne de Lille qui rassemble 95 communes et compte environ 1,2 million d’habitants. Euralille est le troisième quartier d’affaires de France après la Défense se situant à Paris et la Part-Dieu à Lyon.

Désignée Capitale Européenne de la Culture en 2004, elle est aujourd’hui classée « Ville d’Art et d’Histoire » et est devenue une véritable ville touristique, se trouvant au cœur de l’axe Paris, Bruxelles et Londres, elle se trouve à 1h de Paris et de Londres et à 35 minutes de Bruxelles. Ville agréable à vivre et dynamique, personne ne s’y ennuie, on compte de nombreux monuments aux influences flamandes, de nombreux musées comme le Palais des Beaux-Arts ou encore de nombreuses salles de spectacles comme l’Aéronef ou le Zénith de Lille. De plus, bon nombre de restaurants, bars, commerces, services de proximité y sont installés. Lille sait vous charmer en matière de loisirs et d’activités au sein de ses différents quartiers tels que le Vieux Lille, Vauban, Lille Centre, Bois-Blancs, Wazemmes…

Ville touristique, elle est également idéale pour les étudiants et les travailleurs. Beaucoup de pôles universitaires et de grandes écoles sont implantées au sein de Lille, elles attirent donc des étudiants toujours plus nombreux chaque année. Ces étudiants représentent aussi une très grande majorité des locataires. L’investissement locatif y est ainsi élevé et rentable. Des grandes entreprises sont également installées dans la ville de Lille, il y a donc de nombreux cadres et travailleurs.

Lille étant une grande ville, vous y trouverez de tout : allant du studio pour les étudiants, à l’appartement à louer pour un jeune couple, en passant par la maison pour une famille et à un immeuble de rapport pour un investisseur.

Elle possède de nombreux avantages concernant la condition de vie agréable qu’elle y propose ainsi que ses nombreuses structures. Mais comme tout autre grande ville, Lille a aussi des inconvénients. Tout d’abord le coût. Le prix moyen du mètre carré est de 3 597€ contre 2 860€ en 2017. Avec pour le Vieux Lille, le quartier le plus cher, un prix de 4 726€ au mètre carré. Ce qui peut en décourager plus d’un en matière d’investissement.

Parmi les autres inconvénients, nous comptons également le bruit et la pollution de l’air se trouvant dans les grandes villes. En effet, nous l’avons mentionné plus haut, de nombreux restaurants, bars et discothèques se trouvent à Lille, si vous habitez à proximité de l’un d’eux, attendez-vous à entendre du bruit une bonne partie de la nuit.

Également, si vous possédez une voiture, vous vous apercevrez vite que conduire à Lille est une chose pénible. La circulation y est abondante, avec bon nombre de sens interdit, et souvent des embouteillages. Le mieux est de circuler avec les transports en communs, et pour ceci, rien de plus simple, car elle est desservie par de nombreux bus, deux lignes du métro, le tramway ainsi que les stations de V’Lille.

Acheter un bien immobilier en périphérie de Lille : les plus, les moins

Penchons-nous désormais sur les avantages et les inconvénients d’investir dans un bien immobilier en périphérie de Lille. Nous l’avons vu, la Métropole Européenne de Lille rassemble 95 communes situées autour ou aux environs de Lille. Des villages et des villes plus ou moins grandes comme Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d’Ascq. Toutes ses communes voisines sont facilement accessibles pour se rendre à Lille grâce aux axes routiers et au réseau Ilévia comprenant les bus et les métros.

Le gros avantage de ces communes en périphérie est le prix des biens immobiliers, souvent moins chers et plus attractifs que la ville de Lille.

Roubaix, Tourcoing, ou encore Lomme sont des villes qui prennent de la valeur en immobilier. Roubaix et Tourcoing, car énormément d’étudiants sont présents au sein de ces villes pour leurs études avec une forte demande de logement. Il est donc intéressant d’investir dans un immeuble de rapport pour en faire des logements à louer pour les étudiants. Mais il est également intéressant d’acheter un bien à rénover pour le revendre ensuite. Lomme, car les gens sont aujourd’hui à la recherche de maison possédant un espace extérieur. Le prix de l’immobilier au m² est de 1 579€ à Roubaix, 1 577€ à Tourcoing et de 2 369€ à Lomme, bien moins que le prix de l’immobilier au m² à Lille.

L’avantage également d’habiter dans une ville située dans la métropole lilloise est que la population y est moins importante, et que la commune possède différents commerces, espaces verts et loisirs offrant un cadre de vie agréable pour s’y sentir bien, loin de l’urbanisation souvent présente dans le paysage lillois. Ces villes ont souvent une diversité de biens immobiliers avec une gamme de prix très large dans de l’ancien comme dans du neuf, que ce soit un appartement ou une maison.

L’inconvénient principal en revanche est que si vous étudiez ou travaillez à Lille, vous aurez plus de temps de trajets pour vous y rendre.

Acheter un bien immobilier à Lille ou en périphérie de Lille :

Habiter Lille veut dire habiter à proximité de tout ce dont vous avez besoin, votre travail, votre école, vos commerces, vos loisirs. En revanche le prix d’un bien immobilier peut parfois être fort élevé. Habiter en périphérie, c’est prendre le risque de s’éloigner de ce que nous venons de citer et ainsi de devoir passer plus de temps dans les transports tout en investissant dans un bien immobilier moins cher et dans un espace moins bruyant. À vous désormais de choisir ce qui vous convient le mieux entre la ville de Lille et sa périphérie.

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