Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

• Augmenter ses revenus grâce à la location de votre bien qui vous permettra de toucher des loyers mensuels afin d’accroître votre pouvoir d’achat, de financer de nouveaux projets ou de mettre de côté. Ces loyers pourront également vous permettre de rembourser tout ou une partie de votre emprunt immobilier.
• Préparer sa retraite grâce à des loyers qui vous permettront d’augmenter votre qualité de vie. Le passage à la retraite peut souvent impacter négativement vos revenus à cause de pensions inférieures à vos rémunérations lorsque vous étiez en activité. De plus, si l’emprunt immobilier est remboursé, vous pourrez bénéficier d’une résidence principale sans avoir à payer de loyer. Enfin, vous pourrez également décider de revendre ce bien pour disposer d’une somme d’argent conséquente pour financer de nouveaux projets.
• Mettre le logement à disposition pour ses proches et leur permettre de bénéficier d’un loyer attractif.
• Le bien en location est en partie financé par les locataires. Grâce aux loyers perçus, vous pourrez rembourser une partie du crédit immobilier.
• Se constituer un patrimoine sur le long terme, qui pourra être transmis à ses proches. La transmission d’un patrimoine immobilier se prépare. Immo & Cie vous accompagne dans votre succession immobilière.
• Réduire ses impôts en défiscalisant une partie de votre acquisition grâce à plusieurs dispositifs existants :

  • Loi Pinel : bénéficiez d’une réduction d’impôts pour l’achat d’un bien immobilier dans le neuf, destiné à la location. Pour cela, vous devez vous engager à louer ce bien pour une durée minimale de 6 ans. Cette période est prolongeable deux fois 3 ans pour une durée maximum de 12 ans. En fonction de la durée de location, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% de votre investissement, dans la limite de 63 000€.

  • Dispositif Censi-Bouvard : profitez d’une réduction d’impôts et d’une récupération de la TVA en investissant dans un logement neuf meublé situé dans une résidence avec services (résidence pour personnes âgées, handicapées ou étudiants). Vous devez vous engager à louer votre bien pendant une durée de 9 ans et le prix de revient du bien immobilier ne doit pas dépasser les 300 000€. Certains avantages fiscaux vous seront offerts : réduction de 11% HT, étalée sur 9 ans, et récupération de la TVA à 20%.

  • Loi Malraux : défiscalisez en réalisant des travaux dans un bien ancien. Vous devez vous engager à louer le bien pendant une durée minimum de 9 ans. Vous pourrez déduire une partie du montant de vos travaux de rénovation dans une limite de 400 000€ sur 4 ans.

  • Loi Monuments historiques : défiscalisez l’intégralité du montant des travaux si votre bien est classé Monuments Historiques ou inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. La durée de location n’est pas imposée mais vous devez conserver le bien pendant minimum 15 ans. Pas de plafond de déduction également.

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