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Estimation Immobilière Gratuite - Prix de l’immobilier à Bondues (59910)

Prix immobilier au m² des villes voisines : estimation immobilière

Bondues, l’une des communes les plus prisées du nord de la France

Peuplée d’environ 9 800 habitants, Bondues est une commune membre de la Métropole Européenne de Lille (MEL) et située dans le département du Nord. Aujourd’hui, grâce à ses nombreux atouts, elle est l’une des villes les plus recherchées de sa région.

Bondues, c’est un cadre de vie exceptionnel à moins de quinze kilomètres de Lille et au cœur de la quatrième agglomération de France. Calme et verdoyante, la commune a des airs de village en disposant de toutes les commodités des plus grandes métropoles. Elle est entourée par des champs qui offrent des possibilités de balades en pleine nature aux promeneurs en quête d’air pur. Dans le même temps, son centre-ville abrite des commerces de tous types, dont un supermarché Carrefour Market, un magasin de bricolage Castorama, un fast-food Subway, ainsi que plusieurs restaurants. Au niveau de la santé, Bondues accueille des cabinets médicaux et plusieurs pharmacies. Les domaines de la culture et du sport sont aussi bien représentés, avec une médiathèque, un musée, un aérodrome de loisirs et des associations permettant de pratiquer le football, le skateboard, et le golf. À ce sujet, le golf de Bondues est l’un des clubs les plus réputés de France. Vaste de 110 hectares, il propose aux golfeurs deux parcours de dix-huit trous.

Bondues bénéficie également d’une situation géographique exceptionnelle. Depuis son centre-ville, comptez seulement vingt minutes pour vous rendre en Belgique, et vingt-cinq minutes pour rejoindre le cœur de Lille, ses services, et son quartier d’affaires. La municipalité est aussi très bien desservie par le réseau de transports en commun Ilevia. En effet, quatre lignes de bus y marquent l’arrêt et la relient à la gare Lille-Europe, à Tourcoing, et à la frontière belge. Ainsi, même sans être véhiculé, il est possible de vivre à Bondues et de travailler à Lille ou en Belgique. Mieux encore, vous avez la possibilité de trouver un emploi directement dans la ville. Depuis quelques années, un vent de dynamisme souffle sur Bondues. En 2013, on y dénombrait 1 965 entreprises. Aujourd’hui, on y compte plus de 2 700 sociétés. Et pour les plus jeunes, Bondues dispose de deux écoles maternelles et de deux écoles primaires.

Une autre caractéristique bonduoise attire les investisseurs : la qualité exceptionnelle du parc immobilier de la ville. Certains de ses quartiers hébergent les villas les plus luxueuses de toute la MEL et la plupart des maisons de la commune sont grandes, individuelles et entourées d’un terrain. Le centre-ville abrite aussi quelques appartements avec balcon ou terrasse. Évidemment, la présence de ces biens d’exception a un impact sur le tarif de l’immobilier à Bondues.

Quelle est la tendance du marché de l’immobilier à Bondues en 2023 ?

En mai 2023, dans le département du Nord, le tarif au m2 moyen est de 2 459 €. Le prix de l’immobilier à Bondues excède largement cette moyenne, atteignant 4 384 € par m2. Sur les cinq dernières années, ce montant a connu une inflation de 32 %. En effet, il était de 3 327 € par m2 en mai 2018. Il a également progressé de 6 % depuis mai 2022, époque à laquelle il ne dépassait pas 4 131 € par m2. Cependant, depuis janvier 2023, l’observation de la courbe du tarif de l’immobilier à Bondues fait état d’une stabilisation, car le prix au m2 moyen dans la commune s’élevait à 4 385 € en début d’année. Il s’agit d’ailleurs d’une tendance que l’on retrouve à l’échelle nationale. Alors, si vous prévoyez de mettre votre appartement ou votre maison à Bondues sur le marché, ne perdez pas de temps. Inutile d’attendre et de courir le risque que les prix amorcent une décrue.

Dans l’ancien, le prix au m2 de l’immobilier à Bondues est actuellement de 4 348 €. C’est 6 % de plus qu’en 2022 et 31 % de plus qu’en 2018. Dans le neuf, le tarif au m2 moyen atteint aujourd’hui 5 455 €, après avoir augmenté de 3 % sur les douze derniers mois et de 43 % en cinq ans. Le prix des maisons à Bondues a progressé de 31 % depuis 2018 et de 10 % sur l’année écoulée et s’élève à présent à 4 346 € par m2. La tendance est la même pour les appartements. Estimés à 4 698 € par m2 en mai 2023, leurs tarifs ont subi une inflation de 46 % depuis cinq ans et de 4 % depuis le printemps 2022.

En février 2023, cinquante-huit biens, dont cinquante-cinq maisons et trois appartements, ont trouvé un acquéreur à Bondues. À titre de comparaison, trente-huit logements ont été vendus en février 2019. Le délai de vente moyen actuel est de quarante-neuf jours, contre soixante-et-onze jours début 2019. Nous vous conseillons de privilégier le mois de juin pour un achat et le mois de juillet pour une vente, car ce sont statistiquement les périodes les plus favorables pour ces transactions.

Le prix de l’immobilier à Bondues par quartier

Le tarif de l’immobilier à Bondues varie selon les différents quartiers de la ville.

Quartier Bois Blancs-Pavé Linselles-Peupliers

À Bois Blancs-Pavé Linselles-Peupliers, le prix au m2 moyen a subi une hausse de 30 % sur les cinq dernières années et de 12 % depuis 2022. Il atteint aujourd’hui 4 679 €. Il s’agit d’un secteur très rural de la ville qui abrite un musée, des exploitations et des maisons de luxe avec de grands jardins.

Quartier Centre

Situé au cœur de Bondues, le centre-ville abrite la mairie, l’église Saint-Vaast, des commerces, et la plupart des arrêts de bus. Son parc immobilier est majoritairement constitué de maisons de rue et d’appartements. Le tarif de l’immobilier y est de 4 276 €, après avoir progressé de 40 % en cinq ans et de 3 % en un an.

Quartier Domaine de la Vigne

Le Domaine de la Vigne se trouve à l’extrême nord-est de Bondues. Vous y trouverez le golf et des demeures d’exception avec jardin et piscine extérieure. Le prix au m2 moyen s’y élève à 4 442 € en mai 2023. C’est 12 % de plus que l’année dernière et 26 % de plus qu’il y a cinq ans.

Quartier Bois d’Achelles

À l’est de Bondues, le Bois d’Achelles est divisé en deux parties. La première est une zone d’activité où sont regroupées des entreprises. Parmi elles, on retrouve Lutti, le deuxième fabricant de confiserie de France. La seconde est un quartier résidentiel où les plus belles et les plus grandes villas de la commune sont rassemblées. Le tarif de l’immobilier y a connu une hausse de 25 % depuis 2018 et de 7 % depuis 2022, pour atteindre aujourd’hui 3 932 € par m2.

L’histoire bonduoise et le patrimoine de la ville

Au Ve siècle, le Fort du Pot-de-Fer sort de terre à Bondues. Il s’agit d’une tour défensive destinée à repousser les attaques des Francs. Aux XIIe et XIIIe siècle, la ville se spécialise dans la fabrication de draps. En 1315, Louis X, alors roi de France, campe sur le mont de Bondues. La nuit du 11 septembre de cette même année, il décide de fuir la région en compagnie de son armée. C’est l’épisode dit de “l’ost boueux”. À la fin du XIXe siècle, le fort de Bondues voit le jour. Il fait partie de la place fortifiée de Lille. Au cours de la Première Guerre mondiale, le fort est occupé par l’armée allemande. C’est à nouveau le cas lors de la Seconde Guerre mondiale. Il sert tout d’abord de dépôt de munitions, avant de devenir un lieu d’exécution. Entre le 17 mars 1943 et le 1er mai 1944, soixante-huit résistants nordistes y sont fusillés. Dans les années 1960, Bondues attire une nouvelle population à hauts revenus. Encore aujourd’hui, certains grands patrons français résident dans la ville.

Bondues abrite plusieurs monuments remarquables. L’église Saint-Vaast a été construite en 1883. Elle se distingue par son style néo-roman et son orgue datant de 2004. Le château du Vert-Bois a été bâti en 1666. Il est inscrit au titre des monuments historiques depuis 1962. Enfin, le fort de Bondues est la principale attraction touristique de la commune. Érigé entre 1888 et 1892 et célèbre pour les événements dramatiques qui s’y sont déroulés dans les années 1940, il accueille aujourd’hui le musée de la Résistance et une sculpture en mémoire des résistants qui y ont perdu la vie.

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Si notre taux de satisfaction est proche de 100 %, c’est aussi parce que nous sommes fidèles aux valeurs de notre région. Attachés aux Hauts-de-France et à leurs habitants, nous revendiquons fièrement notre ancrage local. Nous connaissons notre territoire et en maîtrisons toutes les particularités. Nous nous tenons informés des évolutions du parc immobilier, afin de vous proposer des biens en phase avec vos attentes. Nous suivons également attentivement la tendance du prix de l’immobilier à Bondues, dans l’optique d’estimer le prix de vente de votre logement à Bondues de manière cohérente. Nous savons mieux que personne qu’une vente réussie débute toujours par une estimation juste.

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