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Estimation Immobilière Gratuite - Prix de l’immobilier à Saint-André-lez-Lille (59350)

Prix immobilier au m² des villes voisines : estimation immobilière

Saint-André-lez-Lille, une commune aux portes de Lille

Saint-André-lez-Lille est une commune du département du Nord. Elle compte aujourd’hui environ 13 000 habitants et fait partie de la Métropole Européenne de Lille (MEL). Depuis quelques années, les investisseurs ont saisi tout son potentiel et sont de plus en plus nombreux à s’intéresser au marché de l’immobilier local. Ils sont notamment séduits par les multiples points forts de la ville.

Saint-André-lez-Lille bénéficie d’une situation géographique idéale. Installée en plein cœur de la MEL, elle jouxte Lille et se trouve à moins de vingt kilomètres de la frontière belge. Depuis Saint-André-lez-Lille, comptez seulement quinze minutes de route pour rejoindre le centre-ville de la capitale des Flandres et le quartier d’affaires Euralille et à peine plus de vingt-cinq minutes pour vous rendre en Belgique. Saint-André-lez-Lille est d’ailleurs bien desservie par les transports en commun. Plusieurs lignes de bus du réseau de la métropole lilloise la relient à des points importants de l’agglomération.

Saint-André-lez-Lille est également une commune très dynamique et attractive pour les professionnels. Pour preuve, en 2023, 1 679 entreprises sont installées dans la commune. À titre de comparaison, elles étaient 1 015 en 2013. Des services sont à disposition des Andrésiennes et des Andrésiens avec des commerces, des centres de santé, des établissements scolaires, une gare SNCF, une piscine, des terrains de sport, ou encore des bibliothèques.

Enfin, le cadre de vie de Saint-André-lez-Lille est particulièrement agréable. La frontière est de la ville est matérialisée par le canal de la Deûle, qui sépare la commune de La Madeleine. Les quais sont aménagés et empruntés chaque jour à pied ou à vélo par des Andrésiens désireux de profiter d’une promenade au calme et au bord de l’eau. Ces derniers peuvent aussi se détendre dans les différents parcs et jardins publics de la municipalité, qui demeure un véritable écrin de verdure au beau milieu de la quatrième métropole de France.

Le tarif de l’immobilier dans les quartiers de Saint-André-lez-Lille

Le prix de l’immobilier à Saint-André-lez-Lille évolue en fonction de plusieurs facteurs. L’un des plus impactants d’entre eux est l’emplacement géographique. En effet, certains quartiers de la ville sont plus onéreux que d’autres et vous permettront de vendre votre maison ou votre appartement à Saint-André-lez-Lille à un meilleur tarif.

Quartier Sainte-Hélène

Le quartier Sainte-Hélène se trouve à l’est de Saint-André-lez-Lille. Il est limitrophe de Lille et de La Madeleine. Il est très recherché pour sa qualité de vie, car il accueille les quais aménagés de la Deûle et un vaste espace vert, baptisé le parc Sainte-Hélène. Son parc immobilier est constitué de quelques maisons de rue, mais surtout d’appartements. Depuis le début du XXIe siècle, de multiples résidences modernes et éco-responsables sont sorties de terre et offrent des vues imprenables sur la Deûle à leurs habitants. En août 2023, comptez environ 3 838 € par m² pour devenir propriétaire d’un logement à Sainte-Hélène. C’est 24 % de plus qu’il y a cinq ans, mais 2 % de moins que l’année dernière.

Quartier Batailles et Fleurs

Vous trouverez le quartier Batailles et Fleurs à l’ouest de Saint-André-lez-Lille. Il abrite certains des services les plus importants de la commune, comme la gare SNCF, le collège Jean-Moulin, la piscine municipale et le stade Caby. Les maisons de rue avec jardin sont très majoritairement représentées dans son parc immobilier. Depuis 2018, le tarif de l’immobilier à Batailles et Fleurs a progressé de 44 %. Il a également augmenté de 10 % depuis l’été 2022. Aujourd’hui, il atteint 3 656 € par m².

Quartier Église-Cimetière

Le quartier Église-Cimetière est installé au nord de Saint-André-lez-Lille. Comme son nom le laisse entendre, il héberge le cimetière municipal et l’église Saint-André. Il accueille aussi l’un des espaces verts préférés des Andrésiens, le parc Raoul de Godewarsvelde. Le parc immobilier du secteur est constitué de maisons de rue avec cour ou jardin et d’appartements. En août 2023, le tarif au m² de ce quartier s’élève à 3 518 €. C’est 32 % de plus qu’il y a cinq ans, mais 5 % de moins qu’il y a un an.

Quartier École-Béguinage

Situé en plein cœur de Saint-André-lez-Lille, le quartier École-Béguinage est aussi le plus onéreux de la ville. Après avoir subi une inflation de 57 % en cinq ans et de 3 % en un an, son prix de l’immobilier est actuellement de 4 081 € par m². École-Béguinage héberge les plus belles demeures de la commune et notamment de grandes maisons individuelles avec jardin. Il abrite aussi le domaine d’Hestia et le square Kuhlmann.

Quartier Messines - ZAC

Le quartier Messines - ZAC se trouve au nord de Saint-André-lez-Lille. Vous y trouverez des maisons de rue avec jardin et une partie de la zone d’activités de la Cessoie, partagée avec la commune voisine de Lambersart. Des enseignes connues comme le fast-food Burger King et une salle de sport Basic-Fit y sont implantées. Comptez actuellement environ 3 592 € par m² pour devenir propriétaire d’un bien immobilier dans ce secteur. C’est 35 % de plus qu’en 2018 et 16 % de plus qu’en 2022.

L’évolution du prix de l’immobilier à Saint-André-lez-Lille depuis 2018

En août 2023, dans le département du Nord, la moyenne du tarif au m² des biens s’établit à 2 477 €. En raison de l’attractivité de la ville et de sa proximité avec Lille, le prix de l’immobilier à Saint-André-lez-Lille est supérieur à cette moyenne et atteint actuellement 3 804 € par m². La demande en logements excède l’offre dans la commune, ce qui cause une inflation des prix presque constante depuis cinq ans. En effet, en août 2018, le tarif de l’immobilier à Saint-André-lez-Lille ne dépassait pas 2 770 € par m². On constate donc une augmentation de 37 % sur les cinq dernières années. La progression a été plus modérée sur les douze derniers mois écoulés, avec un taux de 2 %. En août 2022, le prix au m² moyen des biens andrésiens était de 3 725 €. La tendance est la même depuis le début de l’année 2023. Ainsi, le prix de l’immobilier à Saint-André-lez-Lille est passé de 3 693 € par m² en janvier à 3 793 € par m² en juillet.

Vous souhaitez devenir propriétaire d’une maison à Saint-André-lez-Lille ? Sachez qu’aujourd’hui, le tarif au m² moyen de ce type de logement s’élève à 3 288 € par m² dans la commune. C’est 45 % de plus qu’en 2018 et 1 % de plus qu’en 2022. Si vous préférez investir dans un appartement à Saint-André-lez-Lille, comptez environ 4 107 € par m². Ce montant a augmenté de 22 % en cinq ans et de 3 % en un an.

En juillet 2023, soixante-sept biens immobiliers ont été vendus à Saint-André-lez-Lille. Parmi eux, on dénombre quarante-trois appartements et vingt-quatre maisons. C’est mieux qu’en juillet 2022, quand on comptait cinquante-sept transactions immobilières. En moyenne, un logement andrésien reste cinquante-cinq jours sur le marché avant de changer de propriétaire. C’est beaucoup plus court qu’au printemps 2019, quand le délai avoisinait les cent jours. D’après les statistiques, à Saint-André-lez-Lille, juillet est le mois le plus propice aux achats quand août est le plus favorable aux ventes. Si vous le pouvez, pensez donc à privilégier cette période de l’année pour lancer votre projet.

Quelques informations concernant l’histoire et le patrimoine de Saint-André-lez-Lille

En 1273, la paroisse Saint-André de Lille est fondée hors des murs de la ville. À la fin du XVIIe siècle, les conquêtes de Louis XIV conduisent la région lilloise à devenir française et Lille à devenir une ville fortifiée. Au XVIIIe siècle, un territoire situé hors des fortifications, le faubourg Saint-André, commence à se développer. En 1790, Saint-André devient une commune à part entière. En 1894, une ligne de tramway hippomobile relie Saint-André à Lille. En 1904, elle est convertie en traction électrique, puis en 1963, remplacée par un bus.

Plusieurs monuments permettent à Saint-André-lez-Lille de disposer d’un patrimoine exceptionnel. Le pavillon Louis XIV, situé rue Vauban et datant du XVIIIe siècle, est classé monument historique depuis 1921. La chapelle Saint-Paul, elle, est inscrite à ce titre depuis 1965. La gare SNCF, l’école de musique, et l’ancienne église Sainte-Camille sont d’autres édifices remarquables par leur architecture et leur histoire.

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