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Estimation Immobilière Gratuite - Prix de l’immobilier à Wambrechies (59118)

Prix immobilier au m² des villes voisines : estimation immobilière.

Wambrechies, une ville attractive aux portes de Lille

Commune d’environ 10 700 habitants, Wambrechies est membre de la Métropole Européenne de Lille (MEL) et se situe dans le département du Nord. Elle dispose de nombreux atouts qui incitent les investisseurs à y faire l’acquisition d’un bien immobilier.

Wambrechies bénéficie d’une situation géographique idéale. Elle se trouve à seulement sept kilomètres et moins de vingt minutes de route de Lille. Trois lignes de bus desservent la ville et la relient rapidement au quartier d’affaires Euralille et à sa gare TGV, ainsi qu’à la frontière belge. Wambrechies est également très agréable à vivre. Elle est traversée par le canal de la Deûle et possède plusieurs espaces verts dont le parc Robersart et le jardin de la Comtesse.

Ces avantages influent sur le dynamisme de la commune. Pour preuve, le nombre d’entreprises y est passé de 1 298 en 2013 à 1 988 aujourd’hui. Elle accueille également de multiples commerces, des associations culturelles et sportives, une médiathèque et dix établissements scolaires.

Les dernières évolutions du tarif de l’immobilier à Wambrechies

Le prix de l’immobilier à Wambrechies s’élève actuellement à 4 311 € par m2. Ce montant est supérieur à la moyenne départementale, qui n’excède pas 2 459 € par m2. Depuis mai 2018, les prix de vente moyens au m2 à Wambrechies ont subi une inflation de 43 %. En effet, à cette époque, ils ne dépassaient pas 3 007 €. Ils ont également progressé de 18 % sur les douze derniers mois, car ils étaient de 3 652 € en mai 2022. En outre, alors que la tendance nationale est à la stabilisation, voire même à la baisse, depuis le début de l’année 2023, la courbe du tarif de l’immobilier à Wambrechies prend le chemin inverse et poursuit son augmentation. À titre d’exemple, le prix au m2 wambrecitains était de 4 088 € en janvier, soit assez nettement inférieur à son montant actuel.

Sans surprise, à Wambrechies, les biens neufs sont plus onéreux que les biens anciens. Comptez environ 5 136 € par m2 pour un logement neuf à Wambrechies en mai 2023. C’est 25 % de plus que l’année dernière et 50 % de plus qu’en 2018. Dans l’ancien, le prix de l’immobilier a connu une hausse de 29 % en cinq ans et de 7 % depuis 2022, pour atteindre aujourd’hui 3 790 € par m2. Cette moyenne a d’ailleurs reculé ces derniers mois, puisqu’elle s’élevait à 3 921 € par m2 en janvier. Le tarif au m2 pour un appartement à Wambrechies, lui, subit une croissance exponentielle depuis février 2022. Alors qu’il était de 3 741 € à cette période, il atteint désormais 4 717 €. La hausse a été de l’ordre de 21 % depuis mai 2022 et de 43 % depuis le printemps 2018. Le prix au m2 pour une maison à Wambrechies est plus stable. Actuellement de 3 519 €, il a augmenté de seulement 2 % sur l’année écoulée, après avoir connu une inflation de 26 % en cinq ans.

En mai 2023, on a dénombré cent transactions immobilières à Wambrechies. Au total, soixante-seize appartements et vingt-quatre maisons ont trouvé un acquéreur. C’est plus qu’en mai 2022, quand quarante-huit logements avaient été vendus. En moyenne, les biens wambrecitains restent aujourd’hui cinquante-sept jours sur le marché. À titre de comparaison, le délai moyen était de soixante-sept jours en octobre 2019. D’après les statistiques, c’est le mois de mai qui est le plus propice aux ventes et celui de novembre qui est le plus favorable aux achats. Alors, essayez de privilégier ces deux périodes pour lancer votre projet immobilier à Wambrechies.

Les quartiers de Wambrechies et leur prix au m2 moyen

Le montant et l’évolution du prix de l’immobilier à Wambrechies n’est pas le même dans tous les quartiers de la commune.

Quartier Centre-ville

Le centre-ville se trouve au cœur même de la commune. Il est bordé par la Deûle et abrite la mairie, l’église Saint-Vaast, ainsi que la majorité des commerces. Son parc immobilier est principalement constitué d’appartements et de maisons de rue. Le tarif au m2 moyen s’y élève actuellement à 4 883 € par m2. Il a progressé de 16 % en un an et de 65 % depuis 2018.

Quartier Foch Pasteur-Écarts

Foch Pasteur-Écarts représente toute la partie ouest de Wambrechies. Il s’agit d’un quartier résidentiel où l’on retrouve beaucoup de maisons individuelles avec jardin. Il dispose aussi de quelques magasins et d’arrêts de bus. Le prix de l’immobilier y atteint aujourd’hui 4 167 € par m2. C’est 47 % de plus qu’il y a cinq ans et 16 % de plus qu’au printemps 2022.

Quartier Rive droite

À Wambrechies, la rive droite intègre tous les secteurs situés à l’est du canal de la Deûle. Elle accueille une zone d’activités et des commerces. En plein développement, son parc immobilier se compose de résidences neuves et de maisons modernes dans sa partie sud, et de maisons individuelles ou de rue avec jardin dans sa partie nord. Le tarif au m2 moyen y est de 4 129 € en mai 2023. Il a augmenté de 32 % en cinq ans et de 16 % sur les douze derniers mois.

Quartier Agrippin

Le quartier Agrippin se trouve juste à l’ouest du centre-ville. Vous y trouverez quelques grandes résidences et des maisons avec un terrain. Avec une moyenne de 3 823 € par m2, c’est le secteur le plus abordable de la commune. Les prix de vente y ont tout de même subi une hausse de 37 % depuis 2018 et de 5 % depuis 2022.

Quelques informations sur l’histoire et le patrimoine de Wambrechies

Les premières traces de Wambrechies dans les archives remontent à un acte de donation de l’évêque de Tournai au chapitre de la collégiale Saint-Pierre de Lille daté de 1110. La ville s’appelle alors Wenesbrechies. En 1287, dans un autre document historique, elle est citée sous son appellation actuelle. À la fin du XVIIIe siècle, la commune se spécialise dans les industries du textile et de l'agroalimentaire. À partir de 1902, Wambrechies connaît son essor industriel avec la fondation de la linière Vandebosch. Dans les années 1980, la Deûle est élargie et le centre-ville est repensé en conséquence.

Le patrimoine wambrecitain est notamment constitué de l’hôtel de ville et de son beffroi de vingt-sept mètres, datant de 1868. L’édifice est de style néoflamand. Construit à la fin du XVIIIe siècle, le château de Robersart accueille le musée de la Poupée et du Jouet Ancien depuis 1998. L’église Saint-Vaast, elle, est sortie de terre en 1868 et ses plans ont été dessinés par Charles Leroy, un architecte lillois, également à l’origine de la cathédrale Notre-Dame-de-la-Treille.

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