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Estimation Immobilière Gratuite - Prix de l’immobilier à Loos (59120)

Prix immobilier au m² des villes voisines : estimation immobilière

De bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Loos

Loos est une commune du département du Nord et de la Métropole européenne de Lille (MEL). Aujourd’hui, elle compte environ 23 000 habitants et s’impose comme l’une des villes les plus attractives de sa région.

Si de plus en plus de foyers souhaitent s’installer à Loos, c’est parce que la municipalité bénéficie d’un cadre de vie idéal et verdoyant. En effet, elle abrite un nombre d’espaces verts conséquent en regard de sa taille. Parmi eux, on retrouve le jardin public de Loos, les parcs Notre-Dame, Danel, Saint-Vincent et du Jardin Clémenceau, mais également un vaste parc de loisirs et de nature. Le canal de la Deûle passe au nord de la commune et la sépare de Lomme. Le sud de la ville, beaucoup plus rural, séduit les amoureux du calme et de la campagne. Vous y découvrirez des champs et des paysages ruraux à deux pas de Lille.

Loos se démarque aussi pour son dynamisme et pour la qualité de ses services. En 2023, 2 961 sociétés y sont installées. En comparaison, elles étaient 1 359 il y a dix ans. Par ailleurs, le centre-ville et d’autres quartiers accueillent des commerces comme des supermarchés et des magasins de bricolage. L’offre culturelle et sportive est importante, avec la présence d’une salle de spectacle, de plusieurs bibliothèques, de salles de sports et de terrains de football. Enfin, les enfants n’ont pas besoin de se rendre à Lille pour étudier, car les établissements scolaires loossois les reçoivent jusqu'à la classe de terminale.

Loos est enfin parfaitement située géographiquement. Elle est desservie par plusieurs lignes de bus qui la relient à Lille, dont elle est limitrophe, en seulement quelques minutes. Elle dispose également d’une gare SNCF où des trains régionaux à destination de Lille, Béthune et Lens marquent l’arrêt. Une partie du centre hospitalier universitaire régional de Lille est également située sur le territoire de la commune.

Découvrez les quartiers de Loos

Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison à Loos ? Son prix de vente va varier en fonction du quartier dans lequel il se trouve. En effet, certains quartiers loossois sont plus onéreux que d’autres.

Quartier Kuhlmann

Le quartier Kuhlmann se trouve au nord de Loos, non loin de Lille. Il abrite notamment le centre-ville et ses commodités, comme la mairie, des commerces dont plusieurs supermarchés, des banques, une médiathèque et la gare SNCF. Il dispose également de vastes espaces verts comme le jardin public de Loos et les parcs du Jardin Clémenceau, Saint-Vincent, Danel, et Notre-Dame. Il est desservi par des bus qui effectuent la liaison entre le centre-ville de Lille, Haubourdin et le centre commercial d’Englos. Il est donc privilégié par les actifs et les familles avec des enfants. Son parc immobilier est très diversifié avec des appartements, des maisons de rue et même quelques maisons individuelles. Son prix de l’immobilier s’élève actuellement à 2 841 € par m². C’est 16 % de plus qu’il y a cinq ans, mais 5 % de moins que l’année dernière.

Quartier Ennequin

Le quartier Ennequin est situé au sud-est de Loos, à deux pas de Wattignies et du centre hospitalier universitaire de Lille. De fait, il accueille un certain nombre d’étudiants et de professionnels de santé. Il héberge aussi le parc de loisirs et de nature de Loos ainsi que le secteur de l’Épi de Soil. Faisant partie d’Eurasanté, ce pôle d’excellence abrite des bureaux et des laboratoires réputés et représente l’un des principaux bassins d’emploi du sud de la MEL. Avec un tarif de l’immobilier atteignant actuellement 3 265 € par m², le quartier Ennequin est le plus onéreux de Loos. Le prix au m² de ses biens a subi une inflation de 48 % depuis 2018 et de 11 % depuis 2022. Vous y trouverez une majorité de maisons de rue et des appartements modernes.

Quartier Oliveaux

Le quartier des Oliveaux, lui, est le plus abordable de Loos. Son prix de l’immobilier n’excède pas 2 149 € par m², après avoir augmenté de 21 % en cinq ans, mais baissé de 4 % en un an. Installé à l’ouest de la commune, à la limite d’Haubourdin, il héberge notamment le centre hospitalier de Loos, plusieurs commerces, une école, un terrain de football et la tour Kennedy. Surnommée “Tour de Loos” et bien connue par les habitants de la métropole lilloise, elle est le plus haut immeuble d’habitation du département, du haut de ses quatre-vingt-quinze mètres. Elle représente assez fidèlement le parc immobilier du secteur, principalement constitué de hautes résidences, mais également de maisons de rue avec jardin. Ce quartier est amené à évoluer dans les prochaines années, avec notamment la démolition de la tour Kennedy et une transition vers des résidences moins hautes et plus modernes.

À combien s’élève le tarif de l’immobilier à Loos en 2023 ?

Dans le Nord, le prix de vente au m² moyen des biens est de 2 477 € en août 2023. Le prix de l’immobilier à Loos excède cette moyenne et atteint 2 791 € par m². Ce montant a progressé de 25 % en cinq ans et de 5 % sur les douze derniers mois. Ainsi, il s’élevait à 2 231 € par m² en août 2018 et à 2 661 € par m² en août 2022. Depuis le début de l’année 2023, le tarif de l’immobilier à Loos connaît d’importantes fluctuations. De 2 749 € par m² en janvier, il est passé à 2 908 € par m² en avril. Il a ensuite reculé progressivement pour se rapprocher du montant enregistré en début d’année.

Envie de devenir propriétaire d’une maison à Loos ? Dans la ville, le prix au m² moyen pour ce type de logements est actuellement de 2 368 € par m². C’est 21 % de plus qu’en 2018 et 3 % de plus qu’en 2022. Pour faire l’acquisition d’un appartement à Loos, comptez 3 270 € par m². Ce tarif a augmenté de 25 % en cinq ans et de 8 % en un an.

En mars 2023, on a dénombré quatre-vingt-neuf transactions immobilières à Loos. Parmi elles, cinquante-six concernaient des appartements et trente-trois impliquaient des maisons. C’est bien plus qu’en mars 2017, quand cinquante biens avaient été vendus. Aujourd’hui, le délai moyen pour la vente d’un bien immobilier loossois est de soixante jours, alors qu’il était de soixante-neuf jours en août 2017. D’après les statistiques, c’est justement le mois de mars qui est le plus propice aux achats, quand décembre est le plus favorable aux ventes.

Quelques mots sur l’histoire et le patrimoine de Loos

Loos devient une commune à part entière le 1ᵉʳ juin 1565, sous l’impulsion du roi d’Espagne Philippe II. À la fin du XVIIe siècle, en même temps que toute la région lilloise, Loos devient française à la suite des conquêtes de Louis XIV et de la signature du traité d’Aix-la-Chapelle. Au XIXe siècle, à l’instar de bon nombre de villes voisines, Loos connaît une industrialisation importante qui contribue à son développement économique et démographique. En 1875, les usines Thiriez s’installent dans la commune. Dans la deuxième moitié du XXe siècle, Loos fait face à la désindustrialisation et entame sa reconversion dans le tertiaire. À la fin des années 1960, la tour Kennedy est inaugurée dans le quartier des Oliveaux.

Parmi les monuments remarquables qui font partie du patrimoine de Loos, on retrouve le beffroi de l’hôtel de ville. Haut de trente-huit mètres et de style néo-flamand, il a été inauguré en 1884. Il est inscrit au titre des monuments historiques depuis 2001 et classé au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2005. Les églises Sainte-Anne et Notre-Dame-de-Grâce sont également des bâtisses d’exception appréciées des touristes qui visitent la métropole lilloise.

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Chez Immo & Cie, nous sommes attachés à notre région et à ses valeurs. Nous savons aussi à quel point la justesse d’une estimation immobilière à Loos est importante. Bien souvent, c’est elle qui va déterminer la réussite de votre vente. Alors, nous suivons constamment la tendance du marché de l’immobilier local, pour vous soumettre un prix de vente en phase avec la réalité du terrain et susceptible de maximiser le nombre de visites que vous allez recevoir. Nous trouvons également le logement de vos rêves en nous aidant de votre liste de critères et de notre connaissance du parc immobilier loossois.

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