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Estimation Immobilière Gratuite - Prix de l’immobilier à Comines (59560)

Prix immobilier au m² des villes voisines : estimation immobilière.

Comines, une commune de la métropole lilloise voisine de la Belgique

Comines est une commune du département du Nord, membre de la Métropole Européenne de Lille (MEL). En 2023, sa population s’élève à environ 12 800 habitants. Elle se trouve à une vingtaine de kilomètres de la capitale des Hauts-de-France et sa limite nord, matérialisée par la Lys, marque la frontière avec la Belgique. Elle est connue pour une particularité assez rare. Elle est parfois appelée Comines-France, car la ville belge établie de l’autre côté de la rivière s’appelle également Comines. Avant 1713, les deux Comines formaient une seule et même ville.

Le cadre de vie de Comines est des plus agréables. Calme et reposante, la commune abrite divers espaces verts reconnus pour être des lieux de détente appréciés des Cominois comme des résidents des municipalités alentour. Le plus célèbre d’entre eux est le Jardin public, installé à deux pas de la mairie, de l’église, et de la grand place. Comines regorge également de possibilités de balades. En effet, elle est entourée par des champs traversés par des chemins de campagne. Souvent empruntés par des promeneurs en quête de calme, ils leur dévoilent de splendides paysages ruraux. Les Cominois adeptes du grand air aiment aussi passer leur temps libre à longer la Lys, rivière qui borde leur ville.

Comines est particulièrement bien fournie en matière de services. Son centre-ville abrite tous types de commerces, dont un supermarché Carrefour Market, des banques, des bars et des restaurants. Sur le plan médical, elle dispose de plusieurs pharmacies et de cabinets de généralistes et de spécialistes. Le milieu culturel occupe également une place de choix à Comines, avec une médiathèque, une école de musique, et une salle de spectacles baptisée Lys Arena. Des associations sportives permettant de s’adonner à la pratique du football, du futsal, du badminton, de la gymnastique, du basket-ball, de l’athlétisme, du tir à l’arc, ou encore de la danse sont aussi installées à Comines. Les plus jeunes habitants de la ville peuvent étudier dans ses quatre écoles et ses deux collèges.

Un autre atout majeur de Comines est sa situation géographique. De la grand place, vous vous trouvez à seulement cent mètres et une minute de marche de la frontière belge et de Comines-Belgique. En voiture, comptez seulement une demi-heure pour vous rendre à Courtrai et trente-cinq minutes pour aller à Lille. De fait, beaucoup de Cominois travaillent dans la capitale des Flandres ou dans une grande ville belge. Des transports en commun desservent également la commune. Des lignes de bus la relient au métro Saint-Philibert, à la gare Lille-Europe, à Tourcoing, et à Armentières.

Ces multiples avantages ont un effet bénéfique sur le dynamisme de Comines. Alors que la ville accueillait 847 entreprises il y a dix ans, elle en compte aujourd’hui 1 214. Ils ont aussi un impact sur l’évolution de son prix de l’immobilier moyen.

Un point sur le marché de l’immobilier à Comines en 2023

En mai 2023, le tarif de l’immobilier à Comines atteint 2 721 € par m2. C’est un chiffre qui excède la moyenne départementale, qui ne dépasse pas 2 459 € par m2. Sur les cinq dernières années, le prix de l’immobilier à Comines a subi une hausse de 25 %. À titre d’exemple, il était de 2 176 € par m2 au printemps 2018. Il a également progressé de 8 % sur les douze derniers mois, puisqu’il s'élevait à 2 517 € par m2 en mai 2022. En revanche, à l’image de ce que l’on observe sur le plan national, la courbe du tarif de l’immobilier à Comines a tendance à se stabiliser, voire à décroître très légèrement depuis le début de l'année 2023. Au mois de mars, le prix au m2 moyen était de 12 € supérieur à celui d’aujourd’hui.

Dans l’ancien, le prix de l’immobilier à Comines a augmenté de 15 % en cinq ans, mais a reculé de 2 % depuis mai 2022. Il atteint aujourd’hui 2 362 € par m2. Dans le neuf, la hausse est plus nette, avec une inflation de 7 % en un an et de 19 % depuis 2018. Les tarifs de vente au m2 s'élèvent actuellement à 3 121 €. Le prix des maisons à Comines a progressé de 4 % sur les douze derniers mois et de 21 % sur les cinq dernières années. Il est aujourd'hui de 2 494 € par m2. Celui des appartements est plus élevé et atteint 2 803 € par m2. C’est 8 % de plus qu’en 2018, mais 5 % de moins qu’en 2022.

En février 2023, 93 biens ont trouvé preneur à Comines. Parmi eux, on dénombre 58 appartements et 35 maisons. En février 2018, on ne comptait que 34 transactions immobilières dans la ville. Actuellement, le délai de vente moyen est de 45 jours pour une maison et de 235 jours pour un appartement. D’après les statistiques, c’est septembre qui est le mois le plus propice aux achats et février qui est le plus favorable aux ventes.

La tendance du prix de l’immobilier à Comines par quartier

Le tarif de l’immobilier à Comines varie très peu entre le centre-ville et les autres quartiers de la commune.

Quartier Centre-ville

Le centre-ville occupe la partie nord de Comines. Il longe la Lys et la frontière belge. C’est là que se trouvent l’hôtel de ville et presque tous les commerces. Le prix de l’immobilier s’y élève actuellement à 2 665 € par m2. C’est 29 % de plus qu’en 2018 et 12 % de plus qu’en 2022.

Quartier Sainte-Marguerite

Sainte-Marguerite est un quartier reculé de Comines. Situé à trois kilomètres au sud du cœur de la commune, il est une sorte de village dans la ville. Il abrite beaucoup de maisons individuelles avec de grands jardins. C’est pour cela que le prix au m2 moyen y est légèrement plus élevé que dans le centre-ville. En prenant en compte les hameaux alentour, comme le Halot, le Blanc Coulon, le Long Champ, et le Grand Perne, qui présentent des caractéristiques très similaires, il s’élève à 2 679 €. Ce montant a progressé de 23 % en cinq ans, mais a connu une décrue de 1 % depuis mai 2022.

Comines : une longue histoire, un riche patrimoine

La seigneurie de Comines naît aux alentours de l’an 1000 et s’impose rapidement comme un lieu de passage stratégique du comté de Flandre. Au XIIIe siècle, l’industrie de la ville repose principalement sur la draperie et le commerce. À cette même époque, une halle est érigée pour accueillir les marchands de blé et de draps, mais aussi les réunions des échevins et les audiences de justice. En 1276, le premier beffroi de la commune sort de terre. Au XVIe siècle, Comines appartient aux Pays-Bas espagnols. La ville se distingue alors par une spécificité. Sa partie nord dépend de la châtellenie d’Ypres et sa partie sud à celle de Lille. Au XVIIe siècle, elle est annexée par Louis XIV et intègre le royaume de France. En 1713, le traité d’Utrecht établit une frontière sur la Lys. Comines est définitivement scindée en deux communes distinctes. Comines-Nord fait partie des États autrichiens jusqu’en 1815. Elle appartient ensuite au Royaume des Pays-Bas, puis à la Belgique à partir de 1830. Comines-Sud reste française jusqu’à aujourd’hui. En 1917, Comines est intégralement détruite à la suite d’un combat entre les armées allemandes et anglaises. Durant la Seconde Guerre mondiale, la ville est occupée par les Allemands et libérée par les Britanniques le 6 septembre 1944. Aujourd’hui, si la Lys sépare toujours Comines-France et Comines-Belgique, les communes jumelles mènent régulièrement des actions communes et leur collaboration est facilitée depuis l’ouverture des frontières datant des années 1990.

Le beffroi actuel qui surplombe l’hôtel de ville de Comines date de 1924 et reproduit presque à l’identique celui de 1623 qui a été détruit en 1918. Il est inscrit au titre des monuments historiques depuis 2001 et classé au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2005. L’église Saint-Chrysole, de style néo-byzantin, a été inaugurée le 7 juillet 1928. Elle est monument historique depuis le 9 septembre 2002. Les tombeaux de Jean de Comines et de Jeanne de Ghistelle, situés dans un jardin public qui jouxte l’église, sont également monuments historiques, et ce, depuis 1926.

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